DEMANDE DE PLACEMENT

Un groupe d’investisseurs privés m’a contacté : souhaitant étendre leurs activités au-delà de Dubaï, ils cherchaient à tirer profit d’autres destinations des Émirats arabes unis, émergentes et présentant un fort potentiel de croissance. Leur attention s’est portée sur Ras Al Khaimah, un marché qui acquiert rapidement une reconnaissance internationale grâce à ses aménagements côtiers et à ses futurs projets touristiques de grande envergure.

Leur objectif était clair : acquérir des biens immobiliers haut de gamme en bord de mer dans le cadre d'un projet présentant des références architecturales solides, une offre limitée et un potentiel de plus-value à long terme – avant même que la zone n'atteigne son pic de demande de la part des investisseurs.

L'APPROCHE STRATÉGIQUE

Grâce à ma vision précoce des opportunités avant le lancement des projets (sur plan), j'ai identifié les Costa Mare-, le projet immobilier haut de gamme en bord de mer d'Ellington Properties, réputé pour son approche axée sur le design et la qualité exceptionnelle de ses finitions. Le projet s’est distingué par son caractère « boutique », son emplacement exceptionnel en bord de mer, ainsi que par son attrait tant pour les propriétaires occupants que pour les marchés locatifs haut de gamme.

Au lieu de chercher des appartements de manière réactive, un par un, j’ai une stratégie d'acquisition portant sur plusieurs entités J'ai mis en place un système regroupant plusieurs investisseurs au sein d'une seule et même transaction. Cela m'a permis de négocier directement avec le promoteur, et des tarifs préférentiels ainsi qu'un accès prioritaire pour les biens immobiliers les plus prisés du projet.

La sélection des biens immobiliers s'est faite selon une approche clairement axée sur l'investissement, en privilégiant les plans d'étage, les vues et l'emplacement qui garantissent à la fois une qualité de vie et une forte liquidité future.

LA SOLUTION ET LE RÉSULTAT

Grâce à des négociations directes et à un accès obtenu dès le début du processus, j'ai réussi à obtenir 5 unités premium dans le cadre du projet Costa Mare ; le tout dans le cadre d'un accord structuré qui a permis de maximiser la valeur pour le groupe d'investisseurs.

En nous lançant avant même d’avoir élargi notre présence sur le marché, les clients ont pu prix d'entrée inférieurs au prix du marché et ont pu bénéficier des avantages d’un accès prioritaire aux stocks, ce qui leur a permis de se positionner en amont de la courbe de la demande. Alors que l’intérêt pour Ras Al Khaimah continue de s’accélérer – sous l’effet des développements infrastructurels et de l’attention mondiale –, cet investissement présente d’ores et déjà un fort potentiel de croissance.

Cette transaction prouve que le diversification stratégique, positionnement précoce et accès au niveau des développeurs comment il peut ouvrir des opportunités exceptionnelles – en transformant les marchés émergents en opportunités d'investissement à fort rendement.